Primeira tokenizadora de renda do Brasil democratiza o acesso a grandes investimentos em imóveis por meio da tecnologia Blockchain
Salvador, 21/11/2022 – Ainda há um longo caminho até o mercado imobiliário se tornar soberano por meio dos smart contracts e acessível através dos security tokens. Entretanto, as soluções apresentadas pela tecnologia blockchain apresentam uma forma de torná-lo mais democrático, transparente e eficaz.
Nesse cenário surge a Real DeFi, tokenizadora de ativos imobiliários, que fraciona os benefícios financeiros gerados pelo imóvel, democratizando o acesso aos melhores produtos de renda do mercado. Em outras palavras, a empresa transforma negócios e ativos em tokens acessíveis para investir, tornando o investidor protagonista de seu próprio dinheiro. “Possibilitamos o investimento em ativos de alta performance, com grande potencial de valorização, segurança jurídica, tecnológica, agilidade, valores acessíveis, controle sobre os seus investimentos em um processo completamente desburocratizado”, afirma Romulo Parente (foto), CEO e co-founder da Real DeFi.
A ideia de lançar a tokenizadora surgiu em 2021, quando Rômulo desenvolvia sua tese de MBA em Real Estate, pela FIA Business School, referente à operação estruturada de Sale & Leaseback de base imobiliária. “Durante um encontro informal com meus sócios e grandes amigos de longa data, Miguel Ângelo (foto), nosso COO e Felipe Oliveira, nosso VP Digital & Strategy, após provocação feita por Felipe, entendemos que esse modelo de negócio estruturado de renda mais complexo, como também, operações de renda tradicionais mais simples, dentro do mercado de Real Estate, convergia com o que há de mais moderno e atual dentro do universo tecnológico, então decidimos colocar a tecnologia blockchain na operação, com aplicação da tokenização, que é a conversão de um ativo físico para o formato digital, dando-lhe uma identidade criptoativa”, conta Romulo.
E não para por aí, já em 2022 durante a fase de planejamento da Real DeFi, foi construída internamente a segunda tese de investimento da tokenizadora, a de ganho de capital para o investidor, trazendo também a solução para a grande trava do mercado de incorporação e loteamento, que é a aquisição do terreno ou da área para o desenvolvedor. “Foi uma provocação feita pelo Miguel ainda na fase de planejamento e uma dor que sabemos que existe no mercado e com a mágica do fracionamento, que é a aplicação da tokenização do terreno ou da área, por intermédio da tecnologia blockchain, conseguimos sanar essa dor que é real para os desenvolvedores, facilitando as aquisições, trazendo liquidez, funding, oportunidade de novos empreendimentos e fomentando assim o mercado”, completa Parente.
Segundo dados da B3, a presença dos investidores brasileiros nos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) cresceu 660% de dezembro de 2018 a janeiro de 2022. De acordo com os analistas, a redução da taxa de juros e o aperfeiçoamento da qualidade dos produtos dessa classe de ativos foram as principais causas para o grande interesse do mercado. “O Brasil ainda tem uma cultura patrimonialista. Existem dois públicos, as empresas que precisam de investimentos em seu core business, para financiar sua operação ou expansão e estão ancoradas, localizadas em cima de imóveis com valores altíssimos, imobilizando capital em seus ativos imobiliários, sendo eles o capital com menor custo para a companhia e um mercado de mais de 182 milhões de pessoas bancarizadas e ativamente aptas para investir, porém pouco mais de 1% investem no mercado imobiliário via fundos de investimento imobiliário, que segundo boletim mensal da B3, setembro desse ano passou a barreira de 1,9 milhões de investidores pessoa física. Um trabalho de educação para esses dois públicos, tanto para as empresas como para os investidores, destravaria bilhões de reais em negócios para nosso segmento”, conta o CEO.
Buscando a modernidade tecnológica e conciliando a expertise dos melhores especialistas, a responsável por todo o desenvolvimento da tecnologia da Real DeFi é a Sciensa, pioneira em transformação digital no mercado financeiro, que conta com cases como XP Investimentos, Porto Seguro, Genial Investimentos, BR Partners, Magnum Bank, Itaú, Santander, Gerdau, Loft, entre outros; e tem Felipe Oliveira como CEO e founder.
A Real DeFi é a primeira digital asset, a trabalhar na tokenização de renda e lastro na economia gerada pelo imóvel em território nacional. Seu core business são as operações de renda tradicionais e operações estruturadas de sale & leaseback de base imobiliária, com uma dinâmica que percorre também as operações de incorporação e loteamento, com a tokenização do terreno ou área para os desenvolvedores, por meio de investimentos tecnológicos via tokens. “Produtos que antes eram exclusivos à wealth and assets management, agora chegam a todos os tipos de investidores. Permitimos que o investidor seja dono dos benefícios financeiros de imóveis rentáveis, mudamos o modo de investir, adquirir e transacionar, disruptando o mercado imobiliário tão conservador por décadas, trazendo inclusão, desburocratização, celeridade, com a segurança e transparência que a tecnologia blockchain apresenta, buscando nosso principal objetivo, mudar a vida das pessoas”, completa o CEO da tokenizadora.
